EXPERTISE PRÉ-ACHAT IMMOBILIER DOUARNENEZ (29100)
Achat immobilier sur Douarnenez: Comment faire le bon choix et éviter les arnaques ?
Vous êtes sur le point d’acheter une maison ou un appartement sur Douarnenez ou les alentours et vous souhaitez être sûr de faire le bon choix ? Un expert bâtiment spécialisé visite votre logement pour évaluer son état général
Les délais sont courts et vos questions se multiplient :
- Vais-je découvrir des problèmes après avoir signé ?
- Y a-t-il des signes de problèmes structurels, d’humidité, de fissures, ou d’autres défauts visibles ?
- La superficie correspond t’elle à ce qui est annoncé par l’agent immobilier?
- L’installation électrique est elle aux normes actuelles ?
- La toiture est elle à refaire ?
- Le prix du bien est-il en adéquation avec le marché ou la rénovation à faire ?
- Combien vont me couter les travaux
Toutes ces questions en plus du processus d’achat immobilier sont stressantes ! C’est pourquoi, l’inspection par un expert du bâtiment avant achat est important.
Vous souhaitez faire un achat immobilier sur Douarnenez ou ses alentours : un expert bâtiment vous accompagne
- Expertise de pré-achat
- Rapport d’expertise détaillé
- Prise de mesures des surfaces
- Estimation des travaux
- Accompagnement et suivi des travaux
L'expertise de pré-achat immobilier : qu'est-ce que c'est ?
Quand on achète un bien immobilier que ce soit une maison, un appartement ou un immeuble, la première question que l’on se pose est sur son état général.
L’ inspection ou le bilan avant un achat immobilier est très important. Cette inspection avant achat/vente s’appelle aussi : expertise d’une maison avant achat, expertise avant achat immobilier, bilan avant achat, expertise de pré-achat ou bilan pré-achat.
En tant qu’expert spécialisé dans l’inspection pré-achat de biens immobiliers, mon objectif est de vous offrir une tranquillité d’esprit lors de votre recherche de la maison parfaite à Douarnenez.
Quels sont les éléments vérifiés lors de notre expertise de pré-achat immobilier ?
+ de 100 points de contrôle passés au crible pour évaluer l’état et la qualité de votre futur logement
Expertise des éléments extérieurs
Expertise & Performance des installations
Système de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire
Installation électrique
Installation de gaz
Système de ventilation
Equipements sanitaires
Expertise isolation thermique et phonique
Fenêtres/Menuiseries
Portes extérieures
Vitrage
Volets
Couverture et étanchéité*
Acoustique
Expertise et état de chacune des pièces
Sols
Murs
Plafonds
Portes
Placards
Une évaluation complète d’un logement par notre cabinet d'expertise bâtiment et immobilier sur Douarnenez est proposée à partir de 450€.
Votre devis sous 24h
Votre rapport d’expertise sous 48h après la visite
Ce que vous obtiendrez avec notre accompagnement de pré-achat immobilier
1. Sécurité et tranquillité d’esprit
- Identification des vices cachés et malfaçons : Un expert peut repérer des défauts ou problèmes qui ne sont pas visibles à l’œil nu ou qui pourraient être dissimulés par le vendeur. Cela inclut les problèmes structurels, l’humidité, les installations non conformes, etc.
- Évaluation précise de l’état du bien : L’expert vous fournit un diagnostic détaillé de l’état du bien, vous permettant de savoir exactement à quoi vous attendre avant de vous engager.
2. Économie financière
- Négociation du prix d’achat : En identifiant des défauts ou des travaux nécessaires, vous pouvez négocier le prix d’achat à la baisse, ou demander au vendeur de prendre en charge certains coûts.
- Prévision des coûts futurs : L’expert peut estimer le coût des réparations ou des rénovations à prévoir, vous aidant à budgétiser correctement et à éviter les mauvaises surprises financières après l’achat.
3. Gain de temps
- Analyse rapide et efficace : Grâce à son expérience, un expert peut rapidement identifier les points forts et les faiblesses d’un bien immobilier, vous permettant de prendre des décisions plus rapidement.
- Réduction du risque de mauvaises décisions : En étant bien informé, vous évitez de perdre du temps et de l’argent sur des biens qui ne répondent pas à vos critères ou qui pourraient poser des problèmes à long terme.
4. Accompagnement personnalisé
- Conseils sur mesure : Un expert prend en compte vos besoins spécifiques, votre budget, et vos projets pour vous donner des conseils adaptés, qu’il s’agisse de votre premier achat ou d’un investissement locatif.
- Assistance lors des négociations : L’expert peut vous assister lors des négociations avec le vendeur, vous offrant un soutien précieux pour obtenir les meilleures conditions.
5. Conformité juridique et réglementaire
- Vérification des diagnostics obligatoires : L’expert s’assure que tous les diagnostics immobiliers obligatoires sont en règle et vous informe sur les éventuelles anomalies détectées.
- Conseils sur les contraintes légales : Si des travaux sont nécessaires ou si des servitudes existent, l’expert vous informe des obligations légales à respecter, évitant ainsi des conflits futurs.
6. Vision à long terme
- Anticipation des besoins futurs : L’expert peut vous conseiller sur l’évolution possible de la valeur du bien, les opportunités de rénovation ou d’agrandissement, et la viabilité à long terme de l’investissement.
- Impact sur la revente ou la location : L’expert vous aide à évaluer le potentiel locatif ou de revente du bien, un point crucial si vous envisagez de revendre ou de louer votre propriété dans le futur.
7. Assurance de la qualité des travaux futurs
- Suivi des travaux : Si des rénovations sont nécessaires, l’expert peut vous aider à suivre leur réalisation, s’assurer qu’ils sont conformes aux normes et qu’ils sont réalisés dans les délais et le budget prévus.
Comment se passe une visite d'expertise pré-achat maison ou d’un appartement ?
1 – Retrouvez l’expert sur place : Avant de démarrer la visite, prenez le temps d’échanger avec l’expert : c’est un moment important pour faire connaissance et lui faire part de vos questions spécifiques. N’hésitez pas à les préparer en amont !
2 – L’expert effectue la visite : Une visite dure généralement une à deux heures, en fonction de la taille du bien. L’expert analyse votre logement : elle comporte plus de 100 points de contrôle !
3 – Echangez avec l’expert à l’issue de la visite : Une fois la visite terminée, nous prenons le temps d’échanger avec vous et vous donne un premier avis.
4 – Recevez le rapport détaillé : Environ 48 heures après la visite, vous recevez votre rapport détaillé. Vous y retrouvez ses commentaires et son appréciation sur l’état général du bien, de son environnement, de ses principaux équipements (chauffage, ventilation, électricité, sécurité, sanitaires, acoustique…), etc. ainsi que les préconisations de travaux s’il y a lieu.
Quand faire venir un expert bâtiment avant achat maison ou appartement ?
Il est généralement recommandé de faire venir un expert avant l’achat d’une maison dès que vous avez identifié une propriété qui vous intéresse sérieusement. Idéalement, cela devrait se faire avant de signer un contrat d’achat ou même de faire une offre d’achat. Voici quelques moments clés où il est judicieux de faire appel à un expert pré-achat :
Avant de faire une offre d’achat : Avant de vous engager financièrement, il est sage de faire inspecter la maison par un expert. Cela vous permettra d’avoir une idée claire de l’état de la propriété et des éventuels problèmes ou coûts de réparation à prévoir.
Pendant la période de réflexion de l’offre : Si votre offre est acceptée mais est assortie d’une période de réflexion ou de contingence, c’est le moment idéal pour planifier une inspection approfondie de la maison.
Avant la signature du contrat de vente : Avant de finaliser l’achat, il est important de vous assurer que vous comprenez pleinement l’état de la propriété. Faire appel à un expert à ce stade peut vous éviter de mauvaises surprises à long terme.
Pour des propriétés anciennes ou nécessitant des rénovations : Si la maison que vous envisagez d’acheter est ancienne ou nécessite des travaux de rénovation importants, il est d’autant plus important de faire inspecter la propriété par un expert pour évaluer l’ampleur des travaux nécessaires et les coûts associés.
En résumé, il est préférable de faire venir un expert avant l’achat d’une maison dès que possible pour vous assurer de prendre une décision éclairée et de minimiser les risques potentiels.
Tarif d'une expertise pré-achat immobilier
Les honoraires d’une expertise pré-achat immobilier varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille et la complexité de la propriété, la localisation géographique, le niveau d’expérience de l’expert, et les services inclus dans l’inspection. En moyenne, en France, le coût d’une expertise pré-achat immobilier se situe généralement entre 400€ et 1000€, mais cela peut aller au-delà en fonction des spécificités de la propriété et des services supplémentaires demandés.
Certains experts facturent un tarif fixe pour une inspection standard, tandis que d’autres peuvent facturer des frais supplémentaires pour des services optionnels tels que des tests spécifiques (par exemple, test d’amiante, test de termites), des rapports détaillés, ou des consultations supplémentaires.
Votre devis sous 24H
Obtenez votre devis d’expertise pré-achat immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous ou en appelant directement le 07.59.79.46.64