EXPERT & ASSISTANCE RÉCEPTION MAISON CCMI QUIMPERLÉ (29300)

Lors de la réception d’une maison sous Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), l’expert en bâtiment procède à une vérification minutieuse de plusieurs éléments pour s’assurer que le chantier a été réalisé conformément aux normes, au contrat et aux attentes du maître d’ouvrage. Voici les principaux points contrôlés par l’expert :

1. Conformité aux plans et au contrat :

   • Vérification que la construction respecte les plans architecturaux et les spécifications techniques convenues dans le CCMI.
   • Contrôle de la conformité des matériaux utilisés par rapport à ceux prévus dans le contrat.

2. Qualité des travaux :

   • Inspection des finitions intérieures (peinture, carrelage, revêtements de sols, menuiseries).
   • Contrôle des finitions extérieures (façades, toiture, gouttières, isolation).
   • Vérification de la qualité des installations électriques, de plomberie, de chauffage et de ventilation.

3. Sécurité et conformité aux normes :

   • Assurance que la maison respecte les normes de sécurité en vigueur, notamment en termes d’électricité, de gaz, et de protection contre les incendies.
   • Vérification de la conformité aux normes thermiques et acoustiques, telles que la RT 2012 ou la RE 2020.

4. Fonctionnalité des équipements :

   • Test du bon fonctionnement des équipements installés, tels que les systèmes de chauffage, de ventilation, et les appareils sanitaires.
   • Vérification de la qualité des installations de plomberie et du réseau d’eau.

5. Détection des vices apparents :

   • Identification de toutes les anomalies visibles, telles que les fissures , les défauts de construction, les infiltrations d’eau, ou les malfaçons.
   • Enregistrement de toutes ces observations dans le procès-verbal de réception.

6. Conformité des travaux de gros œuvre :

   • Contrôle de l’état des fondations, de la structure, et de la charpente.
   • Vérification de l’étanchéité à l’air et à l’eau.

7. Mesures et tolérances :

   • Vérification des dimensions, des niveaux et des aplombs pour s’assurer qu’ils respectent les tolérances définies dans le contrat.

8. Suivi des réserves :

   • Recensement des éventuelles réserves émises en cours de chantier et vérification qu’elles ont été levées de manière satisfaisante.

9. Étanchéité et isolation :

   • Contrôle de l’étanchéité à l’eau (toiture, fenêtres, portes) et de la qualité de l’isolation thermique et acoustique.

10. Remise des documents obligatoires :

    • Vérification que tous les documents nécessaires sont remis, tels que les notices d’entretien, les certificats de conformité, et les garanties.

L’expert documente toutes ses observations dans un procès-verbal de réception, qui sera signé par le maître d’ouvrage et l’entrepreneur. Ce document est essentiel pour faire valoir les garanties légales, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, et la garantie décennale.

Voici les principaux intérêts à être assisté par un expert pour la réception de sa maison :

• Détection des Malfaçons : Identification des défauts et non-conformités que vous pourriez ne pas remarquer.
• Sécurisation Juridique : Assistance pour rédiger une liste de réserves valide, garantissant votre protection légale.
• Vérification de la Conformité : Assurance que tous les travaux sont conformes aux plans, au contrat, et aux normes en vigueur.
• Prévention des Litiges : Réduction des risques de conflits avec le constructeur grâce à une réception rigoureuse.
• Accompagnement Personnalisé : Expertise technique et conseils pour une réception sereine, sans mauvaises surprises.
• Assurance de Qualité : Confirmation que les finitions et installations sont effectuées avec soin et respectent les standards attendus.
• Gain de Temps et d’Énergie : Simplification du processus de réception, vous déchargeant des aspects techniques et administratifs complexes.
• Sérénité Post-Réception : Garantie que les éventuels problèmes seront corrigés rapidement, assurant la qualité et la durabilité de votre maison.

Lors de la réception d’une maison sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), certaines réserves sont plus courantes que d’autres. Voici les principales :

1. Finitions Intérieures

• Peinture et Revêtements : Défauts de peinture (coulures, tâches, mauvais raccords), revêtements de sol mal posés (carrelage mal aligné, lames de parquet espacées), ou absence de certaines finitions.
• Menuiseries Intérieures : Portes ou fenêtres mal ajustées, poignées défectueuses, problèmes de fermeture, ou jointures mal réalisées.
• Plomberie : Fuites sous les éviers ou dans les sanitaires, absence de pression d’eau suffisante, ou mauvais raccordement des appareils.

2. Électricité

• Prises et Interrupteurs : Absence, mauvais positionnement, ou dysfonctionnement des prises et interrupteurs.
• Tableau Électrique : Problèmes de câblage, disjoncteurs mal installés, ou absence de certains circuits.
• Éclairage : Défauts d’installation des luminaires ou mauvaise répartition des points lumineux.

3. Menuiseries Extérieures

• Fenêtres et Portes : Défauts d’étanchéité, vitrages rayés, ou problème de verrouillage.
• Volets et Portails : Difficulté d’ouverture ou de fermeture, ou moteurs défaillants pour les volets roulants électriques.

4. Étanchéité et Isolation

• Infiltrations d’Eau : Infiltrations autour des fenêtres, toitures, ou murs, souvent visibles après une forte pluie.
• Isolation Thermique : Mauvaise isolation des combles, ponts thermiques non traités, ou performance énergétique inférieure à celle promise.

5. Façades et Toitures

• Enduit de Façade : Défauts d’application de l’enduit, fissures, ou mauvaise teinte.
• Toiture : Tuiles mal posées ou manquantes, problèmes d’étanchéité, ou gouttières mal installées.

6. Conformité par Rapport aux Plans

• Erreurs de Conception : Dimensions non conformes aux plans, emplacement incorrect des cloisons, ou absence d’équipements prévus dans le contrat.
• Espaces Extérieurs : Problèmes d’alignement des terrasses, d’accès au garage, ou de réalisation des allées.

7. Système de Chauffage et Ventilation

• Chauffage : Chauffage mal installé, dysfonctionnements de la chaudière, ou radiateurs non fonctionnels.
• Ventilation : Problèmes avec la VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) comme un mauvais débit d’air ou une installation incomplète.

Ces réserves, lorsqu’elles sont identifiées, doivent être signalées au constructeur dans la liste des réserves afin d’exiger leur correction avant la levée de la garantie de parfait achèvement.