Expertise Fissures dans le Finistère

Les fissures sont un phénomène courant dans les bâtiments, et dans le Finistère ce problème est souvent accentué par des facteurs spécifiques liés aux caractéristiques géologiques, climatiques et environnementales de la région. Voici les principales raisons pour lesquelles les maisons, appartements et immeubles dans le Finistère sont particulièrement exposés aux risques de fissures :

1. Nature du Sol : des Terrains Argileux et Instables

Le sol breton, notamment dans le Finistère, contient une importante proportion d’argile. Ce type de terrain a tendance à se dilater lorsqu’il est humide et à se contracter en période sèche. Ces mouvements du sol, appelés « phénomènes de retrait-gonflement », exercent des pressions sur les fondations des bâtiments et peuvent provoquer des fissures.

2. Climat Humide et Pluvieux

Le Finistère est connue pour son climat océanique, marqué par de fréquents et une forte humidité. L’humidité excessive peut s’infiltrer dans les murs et fragiliser les matériaux de construction, entraînant leur dégradation au fil du temps. Cette accumulation d’humidité peut également intensifier le mouvement des sols argileux, ainsi que le risque de fissures structurelles.

3. Influence des Marées et Proximité de la Mer

La proximité de l’océan joue également un rôle dans les risques de fissures. Le sel présent dans l’air marin peut détériorer les matériaux de construction, notamment ceux qui ne sont pas traités pour résister à la corrosion saline. Les mouvements des marées et les variations du niveau de la nappe phréatique peuvent également créer des pressions sur le sol, affectant la stabilité des bâtiments.

4. Vieillissement des Bâtiments et Absence de Traitements Spécifiques

De nombreux bâtiments dans le Finistèresont anciens et n’ont pas toujours soumis à des traitements modernes contre l’humidité et le sel marin. Avec le temps, les matériaux se fragilisent naturellement, compromettant leur vulnérabilité aux fissures.

5. Travaux de Construction et d’Urbanisation

Les travaux de construction ou de rénovation dans les quartiers peuvent également provoquer des fissures, car les travaux de terrassement et d’excavation peuvent altérer le sol environnant et perturber la stabilité des bâtiments voisins. Cela est particulièrement fréquent dans les zones densément urbanisées dans le Finistère, où les terrains sont de plus en plus sollicités.

Les fissures sur une maison, appartement ou immeuble peuvent être des signes mineurs sans gravité ou indiquer des problèmes structurels plus sérieux. Dans le Finistère, les particularités géologiques et climatiques provoquent certaines fissures plus fréquentes et éventuellement inquiétantes. Voici les moments et raisons pour lesquels il est essentiel de faire appel à un expert bâtiment pour réaliser une expertise fissure.

Quand Réaliser une Expertise Fissure ?

1. Apparition de Nouvelles Fissures : Si vous remarquez de nouvelles fissures dans votre maison, votre appartement ou votre immeuble, il est recommandé de faire intervenir un expert. En particulier, si ces fissures apparaissent fréquemment ou sont nombreuses, elles peuvent signaler des mouvements récents du bâtiment.

2. Élargissement ou Évolution des Fissures Existantes : Si une fissure semble s’agrandir ou s’étendre avec le temps, cela peut indiquer un problème de structure en cours. Un suivi par un expert permet d’évaluer la gravité de la situation et de proposer des mesures correctives.

3. Après des Travaux à Proximité : Les travaux de construction, de démolition ou de terrassement dans les environs de votre bien peuvent modifier la stabilité des sols et provoquer des fissures dans les bâtiments voisins. Une expertise permet de s’assurer que votre bâtiment reste sûr après de tels travaux.

4. Signes d’Humidité et d’Infiltrations : Des fissures accompagnées d’infiltrations d’eau ou de traces d’humidité peuvent rapidement dégrader les murs et les matériaux de construction. Une expertise est nécessaire pour déterminer l’origine des fissures et éviter des dommages supplémentaires.

5. Avant une Transaction Immobilière : Si vous envisagez de vendre ou d’acheter un bien immobilier, une expertise fissure peut rassurer l’acheteur ou révéler des risques à traiter. Cela évite les mauvaises surprises et permet une évaluation précise de l’état du bien.

Pourquoi Réaliser une Expertise Fissure ?

1. Identifier l’Origine des Fissures : Les causes des fissures peuvent être multiples – mouvements du sol, vieillissement du bâtiment, effets de l’humidité, etc. Une expertise permet de diagnostiquer précisément l’origine des fissures et de mieux comprendre le phénomène.

2. Évaluer la Gravité et les Risques : Certaines fissures, notamment celles traversant les murs ou formant des motifs en escalier, peuvent indiquer des problèmes sérieux de structure. Un expert vous aidera à évaluer le niveau de gravité et à déterminer si les travaux sont nécessaires pour garantir la sécurité de l’habitation.

3. Prévenir les Dégradations Futures : En identifiant les causes des fissures et en intervenant rapidement, une expertise permet de limiter les risques de dégradation du bâtiment et d’éviter des travaux de réparation coûteux à l’avenir.

4. S’assurer de la Conformité et de la Sécurité : L’expertise fissure permet de vérifier que le bâtiment reste conforme aux normes de sécurité et que les habitants sont protégés. Dans certains cas, elle peut être obligatoire, notamment pour les immeubles ou bâtiments anciens.

Assurance Garantie décennale

Si votre maison est moderne, ou que les fissures concernent des aménagements récents, sachez que ces travaux sont soumis à la garantie décennale. Ainsi, si des fissures dans votre maison ou votre piscine construite il y a moins de 10 ans apparaissent et mettent en jeu la solidité de la structure, sachez que votre assurance viendra couvrir les frais engagés pour sa réparation.

Garantie de parfait achèvement

Si votre maison est neuve, que vous l’avez réceptionné depuis moins d’un an, sachez que la réparation de fissure inesthétique est à la charge du promoteur dans le cadre de la GPA (Garantie de parfait achèvement).

Assurance Multirisques habitation

Si votre bien a plus de 10 ans et que les fissures font suite à une catastrophe naturelle, c’est votre assureur habitation (MRH) qui pourra vous indemniser, sous toute réserve de la reconnaissance par l’état de la CAT NAT au Journal Officiel de la République.

Lorsque des fissures apparaissent sur les façades,les murs, les plafonds ou l’enduit de votre maison, il est important de déterminer rapidement si elles sont simplement superficielles ou si elles indiquent un problème structurel plus sérieux. Dans le Finistère, en raison des particularités du sol et du climat, certaines fissures peuvent devenir préoccupantes.

• Fissures en escalier : Elles suivent les joints des murs en briques ou en parpaings et peuvent indiquer des problèmes de fondation.
• Fissures traversantes : Lorsqu’une fissure traverse le mur de part en part, cela peut signaler une déformation structurelle et nécessiter une attention immédiate.
• Élargissement ou évolution rapide des fissures : Si vous constatez que des fissures s’élargissent ou se prolongent, cela peut signifier un affaissement ou un mouvement important du bâtiment.
• Apparition de fissures après travaux : Les travaux de terrassement ou de construction proches peuvent fragiliser les fondations et provoquer des fissures sur votre bâtiment.
• Infiltrations et humidité dans les fissures : Les fissures qui laissent passer l’eau ou montrer des signes d’humidité sont particulièrement préoccupantes car elles peuvent détériorer rapidement les murs.
• Présence de fissures verticales ou diagonales : Ces fissures, notamment sur les murs porteurs, peuvent indiquer des contraintes structurelles importantes.
• Fissures sur l’enduit extérieur

Si vous observez un ou plusieurs de ces signes, il est recommandé de faire appel à un expert bâtiment pour évaluer la gravité des fissures et vous conseiller sur les mesures à prendre pour sécuriser votre bien.

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