Expert bâtiment et construction tarif
Faire intervenir un expert en bâtiment, mais à quel prix ?
Le tarif d’un expert en bâtiment pour particulier peut varier en fonction de plusieurs critères tels que la nature de la mission, la région, l’expérience de l’expert et la complexité du projet. Voici un aperçu des éléments qui influencent le coût, ainsi que les fourchettes tarifaires généralement pratiquées.
Expert bâtiment et construction
Finistère (29) | Morbihan (56) | Côtes d’Armor (22) | Ile et Vilaine (35) | Loire Atlantique (44)
1. Type de mission de l'expert bâtiment
Le tarif d’un expert en bâtiment dépend avant tout de la mission qui lui est confiée. Voici quelques exemples courants :
Diagnostic de malfaçons ou pathologies : Pour évaluer des fissures, des problèmes d’humidité, des défauts de construction ou des sinistres, le coût peut varier de 400 à 1 500 €, en fonction de la gravité des désordres et de la surface du bâtiment à examiner.
Expertise avant achat immobilier : Un expert en bâtiment peut intervenir avant l’acquisition d’un bien immobilier pour vérifier son état. Le tarif d’une expertise avant achat dépend de la taille de la maison ou de l’appartement :
– Pour un appartement, comptez généralement entre 500 et 1 200 €. Pour une maison, cela peut varier de 800 à 2 000 €, selon la superficie et l’état général du bien. (Voir nos expertise pré-achat immobilier)Assistance à la réception de travaux : Faire appel à un expert lors de la réception des travaux peut coûter entre 500 et 1 500 €, selon la complexité et la taille du projet. (Voir assistance réception de chantier)
Suivi de chantier : Si vous engagez un expert pour un suivi régulier des travaux, il peut facturer à l’heure ou à la visite. Le tarif horaire varie généralement de 80 à 150 € par heure, tandis que chaque visite peut être facturée entre 200 et 500 €, en fonction de la durée et du nombre d’interventions nécessaires. (Voir assistance maitre d’oeuvre)
Expertise judiciaire : En cas de litige avec un entrepreneur ou un artisan, une expertise judiciaire est plus complexe et demande des rapports détaillés. Cela peut coûter entre 1 000 et 3 000 € voire plus, selon la durée du litige et la profondeur de l’analyse demandée.
2. Surface du bien à expertiser
La taille du bien immobilier est également un facteur clé dans la détermination du tarif. Plus la surface est grande, plus le temps d’intervention et le coût seront élevés. Voici quelques exemples :
- Petits appartements ou maisons (moins de 100 m²) : Les tarifs d’expertise pour ces biens peuvent débuter autour de 400 à 700 €.
- Grandes maisons ou immeubles (plus de 200 m²) : Le tarif peut atteindre entre 1 200 et 2 000 € ou plus, en fonction de l’ampleur de l’expertise nécessaire.
3. Région géographique de l'expertise
Les tarifs peuvent également varier selon la région où vous vous trouvez. Les experts en bâtiment situés dans les grandes villes comme Paris, Lyon, ou Marseille tendent à facturer davantage que ceux opérant dans des zones rurales ou moins urbanisées.
- Dans les grandes agglomérations, les prix peuvent être supérieurs de 10 à 30 % par rapport à la moyenne nationale.
4. Expérience et renommée de l'expert
Le tarif peut aussi être influencé par l’expérience et la notoriété de l’expert. Un expert très expérimenté ou reconnu dans le domaine peut facturer plus cher qu’un expert débutant ou moins sollicité :
- Un expert débutant ou indépendant peut facturer environ 400 à 600 € pour une expertise simple.
- Un expert chevronné ou ayant une forte notoriété peut facturer entre 1 000 et 2 500 € pour le même type de mission.
5. Frais supplémentaires
- Frais de déplacement : Si l’expert doit se rendre loin de son siège, des frais de déplacement peuvent être ajoutés. Cela peut aller de 50 à 200 €, selon la distance parcourue.
- Rédaction du rapport : Le rapport d’expertise est souvent inclus dans le tarif global, mais il arrive que la rédaction d’un rapport détaillé soit facturée en supplément, notamment pour des expertises judiciaires. Le coût de rédaction peut osciller entre 100 et 500 €, selon la complexité du dossier.
6. Formules de facturation
Les experts en bâtiment peuvent proposer plusieurs modes de facturation :
- Forfait global : Le plus courant, il inclut l’ensemble des prestations pour une mission spécifique (visite, diagnostic, rapport écrit). Ce forfait est souvent utilisé pour des expertises avant achat ou des diagnostics de malfaçons.
- Facturation horaire : Certains experts facturent à l’heure, surtout pour des missions courtes ou spécifiques, comme des conseils ponctuels ou des visites de chantier. Les tarifs horaires varient entre 80 et 150 €.
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Nos expertises à partir de 450€
Tarif d'une expertise en bâtiment : Coût des services d’un expert
Pour les expertises techniques, le tarif horaire est en moyenne de 200€ HT, incluant l’expertise sur site, la rédaction du rapport, ainsi que les frais de déplacement (TVA 20%).
Avant toute intervention, un entretien préalable permet de déterminer la pertinence de la mission, d’établir un ordre d’intervention et de vous fournir une estimation adaptée à vos besoins pour l’expertise en bâtiment.
Tarifs moyens observés en 2024 selon les types d’expertises :
- Avis d’expert sans rapport écrit : 600€ HT (hors frais de déplacement) pour un avis oral sur une problématique précise.
- Expertise avec rapport technique sur un sujet spécifique : A partir de 1 000€ HT (hors frais de déplacement).
- Expertise pluridisciplinaire : A partir de 1 600€ HT (hors frais de déplacement) pour une analyse couvrant environ 5 sujets, avec majoration au-delà.
- Expertise détaillée avec analyse des responsabilités : A partir de 2 000€ HT (hors frais de déplacement), incluant des argumentations approfondies et l’examen de documents, souvent destinée aux avocats et ajustée en fonction de la complexité des sujets.
Tarif pour une expertise avant achat immobilier
Avant de vous engager dans l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel de prendre toutes les précautions nécessaires. Tous les problèmes ne relèvent pas du « vice caché » et ne sont pas toujours recevables. La plupart des agents immobiliers ne sont ni techniciens ni experts, il est donc recommandé d’obtenir un avis impartial et technique. Attention au « coup de cœur », car cela peut entraîner des coûts supplémentaires inattendus. Restez vigilant et informé !
Si vous avez déjà signé un compromis, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours sans pénalités.
Chaque demande d’expertise avant acquisition sera étudiée afin d’établir un devis personnalisé. Les honoraires sont ajustés en fonction des caractéristiques et de la nature du bien.
Tarifs moyens observés en 2024 pour ce type de mission :
- Audit oral avec accompagnement : environ 8€ TTC/m² + frais de déplacement.
- Audit avec accompagnement, rapport de synthèse et recommandations : environ 12€ TTC/m² + frais de déplacement
Notre cabinet d’expertise vous accompagne lors d’un futur achat immobilier :
- Expertise de pré-achat immobilier
- Rapport d’expertise détaillé
- Prise de mesures des surfaces
- Estimation des travaux
- Accompagnement et suivi des travaux
Coût d'une expertise vice caché achat maison ?
Le coût d’une expertise en bâtiment dans le cadre de la découverte d’un vice caché lors de l’achat d’une maison dépend de plusieurs facteurs, notamment la complexité du problème, la surface du bien, la localisation et l’expérience de l’expert. Voici un aperçu des éléments à prendre en compte pour estimer ce coût.
1. Type d’expertise liée aux vices cachés
L’expertise en bâtiment pour détecter un vice caché a pour but de déterminer si les désordres observés étaient présents avant l’achat et s’ils relèvent réellement d’un vice caché. Ce type d’expertise peut inclure :
- Analyse des désordres : Examen de fissures, problèmes d’humidité, malfaçons cachées, etc.
- Établissement de la responsabilité : Identification des causes des problèmes et détermination des responsabilités (vendeur, constructeur, etc.).
- Rédaction d’un rapport d’expertise : Rapport technique détaillé pouvant servir de preuve en cas de litige avec le vendeur.
2. Coût moyen d’une expertise en bâtiment pour vice caché
Les tarifs pour ce type d’expertise varient en fonction de la mission. Voici des fourchettes de prix moyennes constatées :
- Expertise simple avec rapport : Environ 800 à 1 500 € HT. Cette expertise inclut une visite sur place, une analyse des problèmes constatés et la rédaction d’un rapport technique pour confirmer ou infirmer la présence d’un vice caché.
- Expertise approfondie : Si le problème est complexe et nécessite des investigations supplémentaires (analyse de documents, études techniques, etc.), le coût peut varier entre 1 500 et 3 000 € HT, en fonction de la gravité du vice et de la nécessité d’impliquer des experts pluridisciplinaires.
3. Frais supplémentaires
- Frais de déplacement : Si l’expert doit se rendre loin de son siège, des frais de déplacement peuvent s’ajouter, généralement entre 50 et 200 €.
- Expertise judiciaire : Si l’affaire est portée devant les tribunaux, une expertise judiciaire peut être nécessaire. Le coût d’une expertise judiciaire peut atteindre 2 000 à 5 000 € ou plus, selon la durée de la procédure et la complexité des faits.
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Qui paye un expert bâtiment
Le paiement d’un expert en bâtiment dépend du contexte dans lequel l’expertise est réalisée. Voici les principales situations et qui est généralement responsable du paiement de l’expert :
1. Expertise à l’initiative d’un particulier
Si un particulier fait appel à un expert en bâtiment pour un diagnostic (fissures, malfaçons, vice caché, etc.) ou avant un achat immobilier, c’est généralement le particulier qui prend en charge les frais d’expertise. Cela inclut :
- Les frais de déplacement.
- Le coût de la visite sur place.
- La rédaction du rapport d’expertise.
Dans ce cas, le particulier est libre de choisir l’expert et de demander des devis pour comparer les tarifs avant de s’engager.
2. Expertise demandée dans le cadre d’un litige amiable
Lors d’un conflit lié à des travaux ou à l’achat d’un bien (malfaçons, vices cachés), les parties peuvent décider d’un accord amiable. Si les deux parties (acheteur et vendeur, maître d’ouvrage et entrepreneur, etc.) conviennent de solliciter un expert, les frais peuvent être partagés entre les parties. Cependant, cela dépend de l’accord trouvé.
- Si une des parties souhaite que l’expert intervienne sans l’accord de l’autre, elle en supportera généralement le coût.
3. Expertise judiciaire
En cas de procédure judiciaire, le tribunal peut désigner un expert judiciaire pour trancher un différend. Dans ce cas :
- Les frais d’expertise sont avancés par la partie qui demande l’expertise. Le juge peut également décider que les frais soient partagés entre les parties en fonction des circonstances.
- Les frais peuvent être récupérés à l’issue du jugement : si le tribunal reconnaît que l’une des parties est responsable du problème (exemple : le vendeur est jugé responsable d’un vice caché), le juge peut ordonner que cette partie rembourse les frais d’expertise à l’autre.
4. Expertise pour réception de travaux
Lors de la réception de travaux, il est parfois conseillé de faire appel à un expert en bâtiment pour vérifier la qualité des travaux réalisés. Si c’est le maître d’ouvrage (le client) qui demande l’intervention d’un expert, c’est lui qui prend en charge les frais. Dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), les frais peuvent être partagés si cela est convenu entre le constructeur et le client.
5. Assurance habitation ou garantie décennale
Dans certains cas, l’assurance habitation ou l’assurance dommages-ouvrage peut prendre en charge le coût d’une expertise, notamment dans le cadre d’un sinistre couvert par ces garanties. Si un expert est mandaté par une compagnie d’assurance (par exemple, dans le cadre d’un dégât des eaux ou de malfaçons couvertes par la garantie décennale), les frais sont généralement à la charge de l’assureur.